Правовой статус земельных участков.

Земельные участки для ведения крестьянско- фермерского хозяйства (КФХ) "Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" - это вид разрешённого использования земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим таких участках и деятельность на них регулируется  ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.). 

Земельные участки для ведения КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Собственники земельных участков для ведения КФХ могут не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах  -  по усмотрению собственника земельного участка. 

В состав имущества КФХ могут входить (ст.6 ФЗ о КФХ):

  • земельный участок, 
  • здания, строения, сооружения, ангары, склады, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства,
  • хозяйственные и иные постройки, 
  • мелиоративные и другие сооружения, 
  • продуктивный и рабочий скот, птица, кролики, 
  • сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, 
  • инвентарь, 
  • транспортные средства,
  • иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить прописку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка. 

Правовой режим таких участках и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.). Земельные участки для ведения КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц. Предназначены для организации фермерской деятельности по выращиванию, хранению, переработке, консервации и дальнейшей коммерческой реализации сельхозпродукции и животноводства. Для этого, как правило, формируются фермерские хозяйства как юридические лица, регистрируемые в налоговых органах. Участки для ведения КФХ могут использоваться для тех же задач и без коммерческой реализации, только для собственного потребления продукции, распределяемой в соответственных долях между собственниками участка или дольщиками фермерского сообщества граждан.

В то же время, КФХ, как организационно-правовая форма деятельности, может в своём имуществе иметь земельный участок с другим видом разрешённого использования, например, для сельскохозяйственного производства. Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг другу законом. Собственники земельных участков для ведения КФХ могут и не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это.

Основные направления деятельности крестьянско-фермерских хозяйств и использования участков для ведения КФХ

Растениеводство
  • Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки 

  • Выращивание зерновых и зернобобовых культур
  • Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина
  • Выращивание масличных культур

  • Выращивание табака и махорки
  • Выращивание сахарной свеклы
  • Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
  • Выращивание прядильных культур

  • Выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
    • 

    Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников
  • Выращивание грибов и грибницы (мицелия) 
 Сбор лесных грибов и трюфелей
  • Выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей
  • Выращивание винограда 
 Выращивание прочих фруктов и орехов 

  • Выращивание плодовых и ягодных культур
  • Выращивание посадочного материала плодовых насаждений 
 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих
  • Выращивание культур для производства напитков 
 Выращивание культур для производства пряностей


    • Животноводство
  • Разведение крупного рогатого скота
  • 

Разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков 

  • 

Разведение свиней

  • 

Разведение сельскохозяйственной птицы

  • 

Разведение прочих животных


  • Разведение пчел 

  • Разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы 

  • Разведение шелкопряда

  • Разведение оленей

  • Разведение верблюдов
  • Разведение домашних животных
  • Разведение лабораторных животных

  • Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
  • Разведение дождевых (калифорнийских) червей

  • Разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
    • 

  • Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
    • 
 Предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг 
 Предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства 
 Предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур 
 Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений 
 Предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем Предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг 

  • Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 
 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 



    • Чем регламентирован процент застройки? - Правилами землеустройства и застройки (ПЗЗ), проектом застройки и сложившейся практикой застройки таких участков.

    Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ?
    Гражданским кодексом РФ Статья 263. Застройка земельного участка
    1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п.2 ст. 260) Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
    Градостроительным кодексом РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
    Земельным кодексом РФ В соответствии с п.2 ст.40 ЗК РФ, собственникам участков разрешено: - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; - осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В соответствии с п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
    Федеральным законом о КФХ В пункте 2 статьи 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель; Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка. Не случайно земельные участки для ведения КФХ становятся всё более привлекательными для строительства усадеб и поместий. В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.
    Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным. На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, соблюдать все градостроиттельные, пожарные, санитарные, гигиенические и другие нормативы. В противном случае могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (ст.42 Земельного кодекса РФ).